리츠상품은 무엇일까?(REITs, 연금상품 리츠, 리츠 투자시 주의할 점 등)

리츠상품은 무엇일까?

최근 주식시장에서는 공모리츠(REITs) 상품이 인기입니다.

작년 하반기 이후 증시 상승과 더불어 부동산 간접투자 시장인 리츠 투자 열기가 뜨거워지고 있습니다.

그렇다면 리츠란 무엇인지 알아보겠습니다.

리츠상품은 무엇일까?

 

◆리츠REITs

리츠는 REITs라는 단어의 줄임말로 Real Estate Investment Trusts의 약자입니다.

즉, 부동산투자신탁이라는 뜻입니다.

쉽게 말하면 여러 사람들이 돈을 모아서 부동산에 투자해서 발생한 수익을 나눠갖는 금융상품입니다.

우리나라 말로는 부동산투자회사라고 합니다.

 

 

◇리츠의 종류

현재 국내 상장되어 있는 리츠는 총 8개입니다.

이 중에서도 신한알파리츠, 이 리츠코크렙, 롯데리츠 등 대형리츠주 위주로 거래가 활발합니다.

이렇게 규모가 큰 종목들을 ‘대형리츠’라고 부릅니다.

반면 중소형주는 주로 리테일 자산 중심으로 투자가 이루어지고, 대부분 시가총액이 1천억 원 미만이기 때문에 ‘중소형리츠’라고 구분합니다.

 

 

 

◇리츠의 장점

일반 개인투자자 입장에서 직접 부동산에 투자하기엔 제약이 많지만, 리츠는 소액으로도 다양한 부동산에 분산투자할 수 있다는 점이 매력적입니다.

또한 배당수익률이 연 5~6% 수준으로 높은 편이며, 주가상승 시 시세차익도 얻을 수 있어서 최근 각광받고 있습니다.

리츠의 가장 큰 장점은 안정적인 수익을 예측할 수 있다는 것입니다.

리츠는 부동산 투자를 통해 수익을 창출하고, 이 수익을 주주들에게 배당금으로 지급합니다.

이러한 배당금은 안정적인 수익을 예측할 수 있으며, 이를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

 

또한, 리츠는 부동산 투자를 통해 수익을 창출하기 때문에,

부동산에 대한 전문 지식이 없는 개인 투자자도 부동산에 대한 투자를 할 수 있습니다.

이러한 리츠는 대출을 받아 부동산을 구매하는 것보다 저렴한 가격으로 투자를 할 수 있으며,

안정적인 수익을 예측할 수 있기 때문에 많은 투자자들이 선택하는 투자처 중 하나입니다.

 

 

 

◇리츠 투자 시 주의사항

리츠 투자 시 가장 중요한 것은 투자대상 부동산의 안정성입니다.

부동산이라는 특성상 시장변동에 따라 수익성이 크게 달라질 수 있기 때문에,

부동산 위치, 임대료 수준, 임대료 연체율 등을 꼼꼼히 분석해야 합니다.

 

또한 리츠의 운용사가 안정적인지, 배당수익률이 과도하게 높은 지도 살펴봐야 합니다.

주식처럼 사고팔 수 있지만 안정적인 임대수익을 추구하는 리츠야말로 저금리 시대에 주목받는 재테크 수단임이 틀림없습니다.

 

 

 

◆연금상품 리츠

연금 리츠는 연금 수급자들을 위한 부동산투자 상품으로, 부동산을 토대로 일정 기간 동안 연금을 수령할 수 있는 제도입니다.

이는 연금기금경영위원회가 발행하고 운용하여, 정년퇴직자, 연금수급 대상자, 보험사 등이 투자할 수 있습니다.

 

국내에서는 ‘KRX 연금증권리츠’, ‘교보펜션리츠’, ‘NH-Amundi제 1호 무역센터 리츠’, '영진위즈리츠' 등이 있습니다. 이 중에서 ‘KRX 연금증권리츠’는 대한민국 증권거래소(KRX)에서 상장되어 있는 대표적인 연금 리츠입니다.

연금 리츠는 일반적인 부동산 리츠와 비교했을 때 수익률이 낮은 편이어서 주로 안정적인 수익을 추구하는 투자자들이 투자합니다.

따라서 투자 전, 투자 대상 부동산의 특성과 주식 시장 등 투자 환경에 대한 전반적인 정보를 파악한 후 투자하는 것이 좋습니다.

 

 

 

◇연금상품 중 리츠 상품 투자 시 주의사항

연금 리츠는 안정적이면서도 고효율적인 연금 수령과 부동산 투자를 한 번에 할 수 있는 매력적인 상품입니다.

하지만 금융 투자 상품인 만큼 투자 전 충분히 파악하고 투자결정을 내려야 합니다.

 

 

- 부동산 자산의 분산성 검토

연금 리츠는 부동산 투자 상품이며, 부동산 위치, 임대료, 임대료 연체율 등 전반적인 부동산 시장의 변동성에 영향을 받습니다.

따라서, 투자 대상 부동산이 분산되어 있는지, 경기 변동에 강한지 등의 검토가 필요합니다.

 

 

- 금리 변동성에 따른 수익률의 보장성 검토

연금 리츠는 대부분 안정적인 임대 수익과 주식형 수익을 동시에 추구합니다.

이는 금리 변동에 따른 수익률의 보장성 검토가 필요하며, 투자하기 전 금리 수준과 변화에 대해 충분한 파악이 필요합니다.

 

 

- 연금 수령 유예 기간과 구체적인 연금 지급 운용 방식 파악

연금 리츠는 투자 기간 동안 발생하는 임대 수익 등을 바탕으로 연금을 제공하는 제도입니다.

투자 대상 타깃과 연금 수령 유예 기간, 구체적인 연금 지급 운용 방식 등을 파악한 후 투자해야 합니다.

 

- 운용사의 안정성 검토

연금 리츠를 운용하는 운용사의 안정성 또한 검토가 필요합니다.

운용사가 안정적인 운용과 수익 추구를 한다면 연금 리츠의 수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

 

 

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